Almanya’da Ev Kiralama Almancası — Kaltmiete, Nebenkosten, Kaution ve Ev Görme Diyalogları (Sesli, A2–B1)
Almanya’da Ev Kiralama AlmancasıIst die Wohnung noch frei?
Almanya’da ev ilanları kısaltmalarla doludur ve kira birkaç parçadan oluşur. Bu sayfada kira türlerini, ilan kısaltmalarını, ev sahibini telefonla arama ve evi görme (Besichtigung) diyaloglarını, sorulacak soruları bulacaksınız. Almanca cümlelere dokunursanız dinlersiniz; Türkçe çeviriler sese girmez.
Kira türleri ve temel kelimeler
| Almanca | Türkçe |
|---|---|
| die Kaltmiete | net kira (yan giderler ve ısınma hariç) |
| die Nebenkosten | yan giderler (su, çöp, merdiven temizliği…; ısınma dahil mi, sorun) |
| die Heizkosten | ısınma giderleri |
| die Warmmiete | net kira + yan giderler + ısınma |
| die Kaution | depozito |
| der Vermieter | kiraya veren |
| der Mieter | kiracı |
| der Mietvertrag | kira sözleşmesi |
| die Besichtigung | evi görme |
| die Hausordnung | bina kuralları |
| die Wohngemeinschaft (WG) | paylaşımlı ev |
| der Nachmieter | yerinize gelecek kiracı |
Akılda tutun: İlandaki tutarın Kaltmiete mi Warmmiete mi olduğunu kontrol edin: «Ist das die Kalt- oder die Warmmiete?» Elektrik ve internet çoğunlukla Warmmiete’ye dahil değildir; bütçede ayrıca hesaplayın.
İlan kısaltmaları
| Kısaltma | Açık hâli | Türkçe |
|---|---|---|
| Zi. | Zimmer | oda |
| Whg. | Wohnung | daire |
| KM | Kaltmiete | net kira |
| WM | Warmmiete | toplam kira |
| NK | Nebenkosten | yan giderler |
| EBK | Einbauküche | ankastre mutfak |
| EG / OG | Erdgeschoss / Obergeschoss | zemin kat / üst kat |
| Blk. | Balkon | balkon |
| ab sofort | ab sofort | hemen, şimdiden boş |
| Almanca | Türkçe |
|---|---|
| 3-Zi.-Whg., 75 m², EBK, Blk., KM 850 Euro, NK 200 Euro, ab sofort frei. | 3 odalı daire, 75 m², ankastre mutfak, balkon, net kira 850 €, yan gider 200 €, hemen boş. |
Diyalog 1: Ev sahibini telefonla aramak
Am Telefon
Vermieter: Wagner, guten Tag.Wagner, iyi günler.
Mieterin: Guten Tag, Frau Demir hier. Ich rufe wegen der Wohnung in der Lindenstraße an. Ist sie noch frei?İyi günler, ben Demir. Linden Caddesi’ndeki daire için arıyorum. Hâlâ boş mu?
Vermieter: Ja, die Wohnung ist noch frei.Evet, daire hâlâ boş.
Mieterin: Wie hoch sind die Nebenkosten?Yan giderler ne kadar?
Vermieter: Etwa 200 Euro im Monat, die Heizung ist schon dabei.Ayda yaklaşık 200 euro, ısınma da içinde.
Mieterin: Wann kann ich die Wohnung besichtigen?Daireyi ne zaman görebilirim?
Vermieter: Passt es Ihnen am Samstag um elf Uhr?Cumartesi saat on bir size uyar mı?
Mieterin: Ja, das passt. Vielen Dank, bis Samstag!Evet, uyar. Çok teşekkürler, cumartesi görüşürüz!
Diyalog 2: Evi görmek (Besichtigung)
Bei der Besichtigung
Vermieter: Kommen Sie herein. Hier ist das Wohnzimmer, dort die Küche.Buyurun. Burası salon, orası mutfak.
Mieterin: Die Wohnung ist schön hell. Ist die Einbauküche in der Miete enthalten?Daire çok aydınlık. Ankastre mutfak kiraya dahil mi?
Vermieter: Ja, die Küche gehört zur Wohnung.Evet, mutfak daireye dahil.
Mieterin: Wie hoch ist die Kaution?Depozito ne kadar?
Vermieter: Zwei Kaltmieten. Sie können sie auch in Raten zahlen.İki aylık net kira. Taksitle de ödeyebilirsiniz.
Mieterin: Darf man hier Haustiere halten?Burada evcil hayvan beslemek serbest mi?
Vermieter: Eine Katze ist kein Problem.Bir kedi sorun olmaz.
Mieterin: Ich bin sehr interessiert. Welche Unterlagen brauchen Sie von mir?Çok ilgileniyorum. Benden hangi belgeleri istiyorsunuz?
Vermieter: Eine Schufa-Auskunft und Ihre letzten drei Gehaltsnachweise.Bir Schufa kredi raporu ve son üç maaş belgeniz.
Schufa-Auskunft, kişinin kredi ve borç kaydını gösteren belgedir; ev sahipleri sık ister.
Ev sahibine sorulacak sorular
| Almanca | Türkçe |
|---|---|
| Ich interessiere mich für die Wohnung. | Daireyle ilgileniyorum. |
| Ab wann ist die Wohnung frei? | Daire ne zamandan itibaren boş? |
| Sind die Nebenkosten in der Miete enthalten? | Yan giderler kiraya dahil mi? |
| Ist das die Kalt- oder die Warmmiete? | Bu net kira mı, toplam kira mı? |
| Wie hoch ist die Kaution? | Depozito ne kadar? |
| Gibt es einen Keller oder einen Stellplatz? | Bodrum ya da park yeri var mı? |
| Wie lange ist die Kündigungsfrist? | Çıkış bildirim süresi ne kadar? |
Alıştırmalar
Her cümlede doğru seçeneği işaretleyin. Doğru cevaptan sonra kısa kural notu açılır.
Wortschatz
Boşluğa uyan kelimeyi seçin.
«Daireyi gezip görmek isterim.» Ich möchte die Wohnung gern ….
Evi görmek → besichtigen.
Sind die Nebenkosten in der Miete …?
dahil olmak → enthalten sein.
«Kiraya veren kişi»: der …
Kiraya veren → der Vermieter; kiracı → der Mieter.
Bei Einzug bezahle ich eine … von zwei Kaltmieten.
Depozito → die Kaution.
Kaltmiete plus Nebenkosten plus Heizkosten ergibt die ….
Toplam → Warmmiete.
Abkürzungen
İlan kısaltmasının açık hâlini seçin.
KM = …
KM = Kaltmiete.
NK = …
NK = Nebenkosten.
EBK = …
EBK = Einbauküche.
Zi. = …
Zi. = Zimmer.
Fragen
Türkçe sorunun Almancasını seçin.
«Daire hâlâ boş mu?» …
frei sein = kiralık, boş.
«Depozito ne kadar?» …
Tutar için wie hoch.
«Daireyi ne zaman görebilirim?» …
Modal fiil + mastar sonda.
Sıkça Sorulan Sorular
Kaltmiete ile Warmmiete arasındaki fark nedir?
Kaltmiete yalnız evin net kirasıdır. Warmmiete buna yan giderlerin (Nebenkosten: su, çöp, temizlik…) ve ısınmanın eklenmesiyle oluşur; ısınma Nebenkosten’e dahilse ayrıca eklenmez. Elektrik ve internet genellikle dahil değildir.
Almanya’da depozito (Kaution) en fazla ne kadar olabilir?
Medeni kanuna (BGB § 551) göre en fazla üç aylık net kira (Kaltmiete). Kiracı bunu üç eşit taksitle ödeyebilir.
Kiracı evden çıkmak için ne kadar önce bildirim yapmalı?
Yasal süre genellikle üç aydır (BGB § 573c). Fesih (Kündigung) yazılı ve imzalı olmalıdır; e-posta yetmez.
WG ne demek?
Wohngemeinschaft’ın kısaltmasıdır: birkaç kişinin bir daireyi paylaştığı ev. Herkesin kendi odası, ortak mutfak ve banyosu olur; öğrenciler arasında çok yaygındır.
Yasal bilgiler: BGB § 551 (Kaution), § 568 ve § 573c (fesih biçimi ve süresi). Ayrıntı sözleşmeye göre değişebilir.
İlgili sayfalar
